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易宪容解读新政房产调控(5)

2010年12月03日 17:28 【字体:

(金融界沙龙原创)

主持人 :像开发商前三个季度他们财报半年报都比较好,那在第四个季度,您觉得它们的房价会不会下跌?(12-03 17:24)
易宪容:今年开发商的年报好在哪里?今年一季度,一季度没有调,它真正的调从4月份开始,就是国十条以后把房价的调整跟消费做个连接点,你要投资炒作限制,我的首付来讲五成,然后利率一点也没有,你三套住房,你首付六成,这个利率是1.2倍,就是你把整个的投资的金融杠杆缩小,让他的成本增加,这个东西不仅仅是你少进去一个人就怎么样,关键是大家觉得我现在杠杆这么低了,我这个成本这么高了,我买了以后你不能接我,那么买了没人接我我进去吗,我进去就跌了,所以突然间你看看,北京市的住房销售从4月份以后很多住房的销售下降了85%,为什么,都在投资炒作嘛,投资炒作的人这种情况下不敢去做的,其实作为消费没一点限制对不对,你要买就买好了,这个七折优惠利率,按揭首付两成,没有关系,没有变,就是这么一点点政策变,变成两套以上的住房进行限制要做到,政府要限制房地产投资炒作,它所使用的工具多得是,还没出来,比如物业税的问题等等,这早就研究好的东西,只是时间问题,现在市场让它变让它调整,逐渐来审视、理解、消化,所以问题不会太大的。(12-03 17:24)
主持人 :比如我们现在假设开发商资金链绷紧,开始降价了,那有的时候老百姓是买涨不买跌的,那他的销售量会增加吗?(12-03 17:24)
易宪容:没关系啊,你不能说老百姓买涨不买跌,市场的价格如果在调整,因为整个市场不是一个人,它是无数个市场主体,每一个人的价格的定位价格的期望是不一样的,你降一点总有人进去降一点总有人进去,你觉得钱不行就不进去,要降到绝大多数人进去的时候,这个市场就调整到底了。 (12-03 17:24)
主持人 :也就是说还是有一个过程了?(12-03 17:24)
易宪容:对,一个比较长的过程。(12-03 17:24)
主持人 :那开发商的资金他有的时候盘转不过来。(12-03 17:25)
易宪容:盘转不过来你就降啊,凭什么你要卖高价让别人给你来承担成本,在国外房地产市场,做房地产一定赚钱吗?到时候假定你企业要倒闭了,亏损你也要卖啊。(12-03 17:25)
主持人 :比如说2009年的地价都已经很高了,通州的地价都已经一万将近两万块钱了,那降到什么时候老百姓才觉得我可以买了? (12-03 17:25)
易宪容:它地价没有关系的,没有关系的。你做生意一定有赚钱吗,不然亏损哪,你判断错误就亏损,很多企业都破产倒闭了,中国房地产市场为什么不正常呢?就是房地产市场没有破产倒闭,没有企业来承担风险,所以这是大问题,那么一个市场经济永远投资,你无论投资炒作可以赚钱也可以亏损,你地价再高你赚不了钱你就亏损卖,为什么很多打折产品为什么会有,房地产为什么没有啊?它有问题,是政策出了问题,政策让他们那段时间比较好过,你买地可以啊,过去买地你不交钱,然后出了问题交给政府处理,现在买地你把钱交清楚,价格到什么时候,你能卖得出去就卖,卖不动就拉倒,你退出去你亏嘛。 (12-03 17:25)
主持人 :那如果开发商都不买地,供货量就会少。(12-03 17:25)
易宪容:这个没有一点问题的,你不买有别人买,你要倒闭别人不倒闭,市场经济永远是有生有灭的。(12-03 17:25)
主持人 :比如说如果房价在下降,那地价会不会下降?(12-03 17:26)
易宪容:这个肯定是下降的,房价决定了地价的,一定是。第二点来讲,地价一定是跟房价有个周期性,但他现在买地就预计未来房价是多少?(12-03 17:26)
主持人 :我明白了。现在是比如北京大城市一线城市执行得比较到位嘛,但是有很多地方执行不是特别到位,那这样不平等的话,这样对房地产市场会是一个好的发展吗?(12-03 17:26)
易宪容:没关系的,哪一个地方转得快一些肯定是调整得多一些,这个没关系的,你只要把所有问题归则一条,房地产投资炒作,特别是利用政府的优惠政策的投资炒作,面临限制严格的禁止,那么这个问题就解决了。(12-03 17:26)
主持人 :那地方政府它的主要收入不是来源于卖地?(12-03 17:26)
易宪容:那没关系,比如说我收入来源都在杀人,允许吗?你整个大局那是不允许的,你收入来源这个东西服从整个未来经济发展绝大多数人利益,为什么有国家为什么有政府,它就是要为绝大多数人来考虑这个事,地方政府你要逐渐地调整。(12-03 17:26)
主持人 :也就是说它还是要跟着大趋势走的。(12-03 17:26)
易宪容:那肯定的。这次国十条讲得清清楚楚,你地方政府可以不执行,你可以不做,很简单,有人做,你谁不做,乌纱帽端掉。(12-03 17:26)

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