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易宪容解读新政房产调控(4)

2010年12月03日 17:21 【字体:

(金融界沙龙原创)

主持人 :最近任志强有一个论点,在呼吁开发商降价,就是说我都从了,你们也从了吧?您说是不是证明开发商现在资金链已经绷紧了? (12-03 17:21)
易宪容:不说他了,不值得。说一个很简单问题,就是说开发商来讲不是政府十分关注的目标,开发商为什么能够这样厉害可以这样捂盘惜售,关键是有很多投资炒作人,如果说没有投机炒作人,开发商你怎么撑,我本来是卖两万块钱的房子,我硬留到后面卖了一万,何必留到后面去卖嘛。现在政府的国十条说的非常清楚,把投资炒作严厉的限制打击,就把这个拔下来,开发商资金链表面都没事,你就留吧,你不卖啊越到后面你越倒霉,既然他们有一个错觉,以为房地产市场还可以跟2008年一样,突然上涨,但是我就想,2008年为什么会涨,我对这很清楚,就是金融危机啊,美国金融危机是百年一遇,那么百年一遇,那么是不是我们金融危机马上又来了,那么过了一百年没有啊?等一百年吧。 (12-03 17:21)
主持人 :从2004年开始到2010年,我们的国四条国八条都是这样房价一直在上涨。(12-03 17:21)
易宪容:那没错,早几年我们对房地产市场认识不清,真正开始认识好一点,就是到了2007年,它所做的一件事,这是我多年来一切的成果,你要把房地产投资跟消费做个鉴定,是投资炒作的应该限制,可以信贷政策税收政策,你是住房消费的我给他一个优惠条件,过去一直没有注意这个事,到了2007年才开始,刚开始做了一段时间房地产调整,来了一个金融危机,突然又倒伏起来,现在发展问题很大了,那么国十条在过去这个基础上,在政策上进一步理解很好,所以讲你刚才讲的那一个问题,我房地产整个销售突然下来,对整个经济的增长是有影响的,其实没什么影响,为什么?不就修建了580万保障性住房嘛,作为这种过渡,房价调整之后,如果真的是经济遇到冲击,我们有580万保障性住房,是我们去年开放量的1/3,就可以把它平衡过来。而且房地产市场开发投资来讲它跟其他还不一样,它都是滞后半年到一年,去年卖得很好,在未来的一年之内,房地产投资一定是快速增长。去年的房地产投资来讲16%,一到六月份多少?3.8亿,是历史一段最高的,所以他们那些说房价不能下来,下来中国经济会有影响,现在政府已经认识到了,已经看到了,我早就跟他们说得清清楚楚,明白得很,所以现在投资的东西已经没有事了,大家都明白了。(12-03 17:21)

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