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易宪容解读新政房产调控(3)

2010年12月03日 17:18 【字体:

(金融界沙龙原创)

主持人 :那我想知道比如说如果刨去投资的话,因为很多专家多说中国经济最不过剩的就是房地产,那刨去投资的话现在房地产是不是一个供不应求的一个状态?(12-03 17:17)
易宪容:他那是屁话,我知道是谁说的,什么最不过剩,房地产你到底指什么东西啊,房地产如果是投资品,有政府的金融很高的杠杆的时候,它的投资需求是可以无数大,如果经济杠杆条件一变,政府政策一调整,你的需求得为零,如果你是消费品的时候,它是找了一个居住功能,没有过剩不过剩的,那个话没说的,听起来好听啊,所以一下你迷惑了,到我这儿来改为零了,没说,怎么这样不过剩呢?你说不过剩是房地产很简单,你为什么这些人天天关注政府的政策,为什么要关注国十条啊?政策得保证你啊,如果开发商你真的有能力,我政府政策不管了,你再怎么调再怎么严厉,这个过程对你投资炒作没关系啊,可以吗?现在国十条出台,它真正能够执行的效力有多少?不到20%,现在很多都没有认真落实执行哪,比如说你现在信贷政策,住房的差异化信贷执行多少?就执行这一块对投资炒作人我可以限制,但是已经投资炒作的人限制了没有啊? (12-03 17:17)
主持人 :没有限制。(12-03 17:17)
易宪容:对呀,其实这里都包含没有限制的啊,我只要对那些已经进去的人对他们有限制,这事就成了,翻天覆地变化了,好,你把利息加起来,你就加出那么一点点,你不说你不过剩嘛,我就从七折一下加到1.2B,你知道加多少啊,加一半利率,我要是4点多就加到8点多,你想想看,意味着并不仅仅是现在他的成本是升高多少,关键是后面谁来接你,谁来接你,买了以后你卖不出去,你买了这个房子不是留着自己的。消费者就不一样了,如果是你买的消费品,买了汽车,买了以后你卖出去什么结果?(12-03 17:17)
主持人 :肯定要降价啊。(12-03 17:17)
易宪容:对啊,如果是你做投资你一定认为我升上去嘛,消费品你买了以后一定会跌下来,最好的汽车买了最贵的汽车,买了以后我就卖给别人去了,怎么样,我刚买的,用一天啊,怎么样,肯定会降价,你即使开十公里都不行,对不对?他们那投资情况不一样,投资是必须要升值,现在来讲你说不过剩,真的不过剩吗?由本事来讲不过剩,你就不关注政府的政策,这两年的房地产投资炒作为什么厉害,是政府的过度优惠性的政策把它推起来的,政府政策出了问题才调整,所以国十条出台,这些人吓得不得了,什么最严厉,历史以来打击最狠的,打击了什么啊,现在只不过回到2008年旧市,还没有回到旧市以后,回归到一个常态,有一个非常时期的东西,2008年下半年非常时期政策,我把你恢复过去,你说这个政策有多厉害,一点都没有厉害,结果在一点都不厉害的时候怎么样,这些投资炒作人恐慌得很,你以为他们不怕吗?如果说你买了十套子,都是借钱买的,你知道什么结果吧?一旦没人接手的时候,你一定会倾家荡产,你借钱买的,你做投资的时候,价格在上涨的时候,没有问题,钱越来越多,一旦是价格下跌了你借钱买,不仅把你现有的这些存款吞掉,还有未来的负债,所以来讲你说最不过剩的是住房吗?明白了吗?(12-03 17:17)

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