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易宪容解读新政房产调控(2)

2010年12月03日 17:14 【字体:

(金融界沙龙原创)

主持人 :我想知道这次国家调控的目标您心里有没有一个(标准)?比如说房价降到多少,政府才觉得可以了,政策可以稍微地放松一下,缓一缓? (12-03 17:12)
易宪容:这个没有说以价格下来多少,房地产现在的问题跟其他市场有个根本不同在哪里,它不仅可以投资、炒作,也可以自己消费,而且很重要来讲它是不动产,那么既然是不动产,房地产市场一定被分割为无数个大大小小的市场,基本上北京城一个地区它同样这个市场,比如金融界这个地方的房地产市场跟昌平跟通州、跟大兴房地产市场不是一个概念,所以既然房地产是分为无数个大大小小的市场,中国大陆这么大,你要用一个大家所说认为价格应该下降多少来界定这个目标是根本没有可能性,而且政府也没有这个目标,政府重要来讲就是让我们的房地产市场回归到基本功能,回归到消费为主导,那么既然住房是居住功能,是消费为主导,那么它有一个核心,就是让这些买的人有能力支付购买,这就是政府要调控的目标,现在各个地方民众的工资水平、房价水平都不一样,那么如果说我们绝大多数地方的房价达到了绝大多数人有能力购买的时候,这才是政府的调控目标,所以没有说下降多少,而且从这几年的房价上涨来讲,有些地方涨的快,有些地方涨得慢,有的地方涨得多有些地方涨得少,如果用笼统地下降多少或者不下降多少(做标准)那完全就是没有道理的东西。(12-03 17:12)
主持人 :您刚才意思就是说房地产不正常的发展限制了国民经济的发展对吧?(12-03 17:12)
易宪容:对。(12-03 17:12)
主持人 :但是我采访了有些专家,他们认为房地产在国民经济中起到支柱产业的作用,房地产建设可以拉动就业,附加值的钢材、建材都可以拉动,所以说中国经济不能没有房地产,所以您能不能跟我说一下,这个观点有没有出入?(12-03 17:12)
易宪容:没什么出入,这些人把房地产理解成是只有高价才有房地产,我就问你,价格低的时候是不是房地产?(12-03 17:12)
主持人 :有。(12-03 17:12)
易宪容:是吧?我就问你一个很简单的道理,如果房地产价格低的时候,大家很多人85%以上的人买得起,现在10%的人买得起,哪个房地产售出得多,卖得多?(12-03 17:12)
主持人 :当然是低价的卖得多。(12-03 17:13)
易宪容:对呀,既然低价卖得多,我就假定他那个理论成立,房地产是一个支柱产业,拉动经济很多,房地产不能没有,好,如果是价格拉下来,让绝大多数人来购买,那么你这个房地产不是更大嘛,经济拉动更多嘛,就是说对我们经济的贡献更大吗?对不对?你怎么一定要高价呢?高价肯定利小嘛,这不是一个很简单的道理吗?(12-03 17:13)
主持人 :他说的是投资。(12-03 17:13)
易宪容:投资道理一样的,你建筑一栋楼房所用的钢材,跟建筑十栋楼房的钢材哪个多啊?肯定十栋楼房多嘛,所以为什么你们这些人搞不清楚,就是被他们一个很简单的概念美化了,我们国十条的一个很基本的我刚才讲得很清楚,一定要改变过剩的房地产发展模式,房地产成为经济的根本动力不改变,为什么,全中国绝大多数购买的时候,建很多很多房子的时候,物价廉美的时候,你这个经济拉动不会更大吗,怎么会更小呢,对不对?所以来讲房地产市场调整要干什么啊?就是要把这个房价调整下来,让大家都有能力购买,生产更多的住房,需要更多的建筑材料更多的钢铁,好,这是一个。假定他那个理论成立情况下,肯定是房价比较低,卖得更多拉动经济更厉害,那好,现在来讲房价很高可以拉动经济嘛,那你这个理论是不能成立的,我前面讲过了,房地产市场一定有你们经常提到很简单的东西,住房产品跟任何产品不一样,住房产品它既可以投资又可以消费,现在我们大家笼统讲,不知道这个功能是投资还是消费,为什么价格高啊,因为供求在里面,如果是说,这个时候国家环境是投资,我再利用银行的经济杠杆去炒作,我问你,这样的房地产市场能持续吗? (12-03 17:13)
主持人 :就是寿命比较短。(12-03 17:13)
易宪容:它一定会死掉的,为什么?如果投资的需求很多,投资炒作,价格拉得很高,它为什么拉得高啊,因为这时候的房地产市场大家都在投机炒作,你买房子干什么,买房子为了卖出去,好,现在政府又提供你很好的优惠条件优惠政策,既然你银行有优惠政策,我买了房子可以赚钱卖出去,你想想看,我就可以分享这个优惠政策赚这份钱,然后利用另外一部分钱去投资炒作,这个时候在这种条件下,你可以投资炒作,我也可以投资炒作,他也可以投资炒作,大家一起涌进这个市场,你买了我买了他买了,都卖出去,价格就越抬越高出现一个什么结果,最后一旦别人发现没有人接手了。 (12-03 17:13)
主持人 :太高了是吧?(12-03 17:13)
易宪容:不是太高了,高没有关系,只要有人接收,我买了以后你来接我的手,然后你买了以后我来接你的手,有人这样接手价格多高都没事,但是买了以后发现我不能接过来,因为我买了你的你肯定不接我,我要卖出去嘛,不能留着住的,我要卖出去,好你不接我了,我不买了,他要发现,你不敢接了,他也不买了,大家都不买这个时候,这个时候怎么样呢?住房的整个销售突然间停止了,销售突然降到零了,你突然降到零以后,这时候意味着什么?意味着房地产泡沫崩塌了,因为价格提到很高的时候是一定会崩盘的,不是说大家无止境地一定为这个事接盘的,因为现在国内炒作跟股市一模一样的,如果你住房买的是你住那就没关系了,你买了自己住的时候,我消费有限,我不会老去买,你再便宜也不会买很多,买了一套,我不买了,我成本很高,我不会买很多了,这时候你需求就很有限了,那么这时候他就以供求环境来决定,反正你产量多了我价格就下来,买的人多了产业少了,它价格就上去了,它就通过这个调整,所以来讲房地产不是投资炒作,大家都涌进这个市场,来利用银行的经济杠杆炒作的时候,那么这个市场一定崩盘,拉动不了整个经济,经济一定会搞毁掉,美国厉害吗,美国的房地产炒作没有中国厉害,美国的买方,人家有几个人就买两套房,95%的居民买一套房炒作都崩盘了,那么迪拜厉害吧,迪拜房子多好,迪拜是亚洲的迪拜,全世界的迪拜,就像现在有人说北京是中国的北京世界的北京,迪拜塔知道吗?英国的足球明星贝克汉姆那里买房,还有老虎伍兹到那儿买房子,迪拜好多人都涌了去,最有钱的人涌了去了,最后怎么样,一崩盘,也是大家炒炒炒,炒到最后崩盘了,死定了,迪拜房价已经跌了多少,迪拜房价从2007年开始跌到现在,2008年就开始跌,跌70%了,现在还打不住,所以来讲,一旦炒作,因为迪拜还小,它的信贷危机只有590亿,如果更大的时候,我们去年一年固定资产从银行贷款基本金融还贷就2460亿,今年的上半年17000多亿,你说炒作多厉害,疯狂不疯狂,而且都是大城市这样,你炒吧,一定会死掉的,所以来讲你把房价炒到很高,你以为会拉动你GDP拉动支柱产业,这都是什么,历史证明这才是一个谬论,是做梦,一定会死的,找不大到最后房地产泡沫太大不死的,找不到,台湾、美国、香港、南朝鲜、迪拜,哪个地方不死掉了?像爱尔兰,都一样,瑞典,真的全部数下来金融危机都是房地产泡沫搞死掉的,所以讲你看看他讲的这些东西,成立吗,不成立。(12-03 17:13)

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