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易宪容解读新政房产调控(1)

2010年12月03日 17:00 【字体:

(金融界沙龙原创)

  yi.xianrong :aaa(12-03 16:12)

  主持人 :楼市新观察,热点全掌握,各位网友大家好,欢迎您收看金融界房产视频访谈节目,我们今天非常高兴为您请了被称为房地产平民代言人著名的经济学家易宪容易教授,易教授,您好。 (12-03 16:59)

  易宪容:大家好,网友。(12-03 16:59)

  主持人 :我们今天来聊一聊最近楼市热点的一些话题,我知道最近房地产调控也已经进入了深度博弈状态,最近我们的国务院副总理李克强八天两次提到了房地产调控,发改委也要求进一步推进房产税及个人所得税的改革,那在房地产政策推行了一百多天之后,国家的重要机关又再次强调,您能不能告诉我这次的调控政府下了多大的力度,有怎样的一个决心呢?(12-03 16:59)

  易宪容:这种房地产调控大家要注意,一定是国十条为基点,国十条跟以往的任何房地产政策不同,它在根本上讲四个重大的问题,第一个来讲就是房地产问题不仅是经济问题,也更重要是一个民生问题,就是要趋于房地产的制度产业化,就是说房地产市场要发展,要成为经济发展动力,但是不能够损害民生,不能不把房地产作为炒作的工具,这是第一个方面,就是如何能回归到基本功能。 第二层意思来讲因为这几年的房地产快速发展,政策有些不到位,所以导致中国的房地产市场的发展模式经营模式来讲,利润水平过高,甚至是暴利,这就是政策的核心,就是要改变房地产市场这种暴利模式,要让房地产逐渐成为一个市场平均力量的市场,它分别从土地、信贷、税收等政策来调整。 第三个方面来讲就是要把房地产市场改变为以消费为主导市场,而不是现在以投资为主导的市场,因为如果房地产是以投资为主导市场,而且跟2009年来讲,用银行的优惠信贷去投资炒作,那么我们房地产市场泡沫太大,对中国经济、金融都是一场危机,所以房地产市场第三个层面因素就是要把以投资为主改变为以消费为主的。 第四个方面来讲就是这次国十条讲的一个重要东西就是,既然上面要回归住房的基本功能,要改变房地产发展模式,要对房地产投资炒作有一个限制,那么它就讲了为什么要限制,其中第四个方面就讲了,由于房价过高,特别是投资炒作来讲一定会损害民生,就是让绝大多数人没有能力购买住房,那么这个社会矛盾越来越大,还有来讲它一定会损害国家的经济安全,因为房地产炒作来讲跟2007年股市的炒作不是一个概念,股市的炒作它没有杠杆化,我们民众买股票没有谁可以借银行的钱去炒股票,但是这种房地产炒作基本上用银行的钱去炒作,杠杆化之风严重,杠杆很高,如果说你用这种手段延续下去一定会导致金融危机影响国家的金融安全,第四个方面里另外一层意思就是,房地产价格过高,已经影响到整个国民经济的协调发展,影响到整个国家的经济结构的调整,因为房价很高,利润很高,大家所有资金和所有的人力投入到这个事当中去做,搞得房地产市场本来是一个传统的产业,技术含量很低,那么好如果是大量的人力、资源、管理技术等等都进来的时候,它一定对其他市场起到效应,就是我们又要发展高科技,又要发展新兴工业,要发展其他的产业一定会起冲突,所以从国家税收来讲对房地产市场的调控这个势头跟以往根本不一样,既然根本不一样,这对政府来讲,你国十条推出了已经有几个月了,它实际上房地产调整来讲大家一定要知道,它是一个无论是生产周期还是房地产市场的特殊性,还是以我们现在投资炒作为主导市场来看,那么这个调整一定是一个比较漫长的过程,不能说我政策一出台,明天就把价格下来,明天就为了大家就可以马上有能力去购买住房,这是不可能的,它是一个漫长的过程,所以我们这个措施出来以后,到现在为止真正落实的政策,我估测来讲大概只能落实20%,其他80%比如发改委讲的那些东西,银监会出来的东西,都是国十条的内容,只是逐渐地慢慢在落实,所以来讲房地产市场问题政府有决心也有能力逐渐来调整这个市场,它的核心就是让房地产市场回归到基本常态,就是说回归到一个基本的居住功能,严厉地打击房地产投机炒作,让房地产成为一个消费为主导市场,保证中国的房地产市场健康稳定发展。 (12-03 16:59)

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